Главная » Финансово-хозяйственная деятельность » Договоры об управлении домами » ДОГОВОР Об управлении многоквартирным домом по адресу: Великий Новгород, ул. Московская №28 корпус 3 и предоставлении услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома

ДОГОВОР Об управлении многоквартирным домом по адресу: Великий Новгород, ул. Московская №28 корпус 3 и предоставлении услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома


скачать

от 01.01.2013

ДОГОВОР

Об управлении многоквартирным домом

по адресу: Великий Новгород, ул. Московская №28 корпус 3 и предоставлении услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома

 

Великий Новгород                                                                         «01» января  2013г

 

Никкар Ольга Евгеньевна, действующая по поручению Общего собрания собственников многоквартирного дома в соответствии с Протоколом собрания от «__№2__»   от  01 ноября 2012года, именуемая в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «НОВГОРОДСКАЯ ВОТЧИНА»в лице генерального директора Скибиной Марии Александровны , и именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Собственники - лица, владеющие на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме по адресу: Великий Новгород, ул. Московская дом № 28 корпус 3.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Исполнитель - организация, уполномоченная Единственным собственником или Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

1.3. Коммунальные организации - организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по капитальному ремонту, тепло-, водоснабжению, канализации, электроснабжению, газоснабжению.

В отношениях с Коммунальными организациями Исполнитель действует от своего имени по поручению и за счет Собственников.

1.4. Общим имуществом дома являются следующие объекты:

А) внутридомовые инженерные системы холодного, горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Б) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного прибора учета тепловой энергии.

Границей эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организации, эксплуатирующей котельную, считать коллективный прибор учета произведённой котельной тепловой энергии.

В) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от стены многоквартирного дома, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Считать, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Считать внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Площадь жилых помещений в доме, составляет  3258.5 кв.м. Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5530.8 кв. м.

1.5. Высший орган управления многоквартирным домом - Общее собрание Собственников многоквартирного дома. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Исполнитель.

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. В соответствии с Жилищным кодексом РФ Заказчик  передает, а Исполнитель принимает на себя обязанности от своего имени, но в интересах и за счёт Собственников осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Великий Новгород, ул. Московская дом № 28 корпус 3.

2.2.При переходе прав на помещения в доме к другим Собственникам, договор считается заключённым с множественностью лиц со стороны Заказчика – общего собрания Собственников. К новым Собственникам переходят права и обязанности по настоящему договору до его изменения или расторжения  общим собранием Собственников.

Оплата новым собственником жилищно-коммунальных услуг является доказательством присоединения к настоящему договору и принятия его условий.

 

3.ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ

3.1. Исполнитель, как управляющая организация обязуется:

3.1.1. Организовывать от имени Собственников договора с коммунальными организациями о поставке Собственникам жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Перечень коммунальных организаций и стоимость предоставляемых ими услуг определяется нормативными актами органов местного самоуправления. Стоимость услуг, оказываемых коммунальными организациями, Исполнителем не регулируется и не является доходом Исполнителя.

В договорах с коммунальными организациями Исполнитель обязан указать, что действует как управляющая организация от имени и в интересах Собственников в соответствии с настоящим договором.

3.1.2. Обеспечить целевое использование денежных средств, поступивших на расчётный счёт Исполнителя от  Собственников на капитальный ремонт и для оплаты коммунальных услуг. Исполнитель перечисляет поступившие денежные средства непосредственно на счета  организаций, осуществляющих ремонт и предоставляющих коммунальные услуги в интересах Собственников.

Исполнитель не несёт ответственности за некачественное предоставление услуг коммунальными организациями.

3.1.3. Контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

3.1.4. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

3.1.5. Вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;

3.1.6. При необходимости создавать домовой комитет многоквартирного дома.

3.2. Исполнитель, как организация, оказывающая услуги по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома обязуется:

3.2.1. Собственными силами обеспечить организацию работ по эксплуатации, санитарному содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с действующими в Великом Новгороде специальными правилами и нормами.

3.2.2. Своевременно информировать Собственник об изменениях нормативно-технических требований, правил эксплуатации и содержания жилищного фонда в Великом Новгороде путём размещения объявлений на специально отведённых местах.

3.2.3. Не допускать переоборудования жилых и нежилых помещений на объекте управления без письменного согласования с Собственниками.

3.2.4. Безвозмездно представлять по запросам Собственника требуемую информацию о тарифах и услугах Исполнителя. Иная информация может быть представлена Исполнителем Собственнику на платной основе либо по запросам государственных органов.

3.2.5. По обращению Собственника направлять своих представителей для оперативного рассмотрения и решения возникающих вопросов.

3.2.6. Осуществлять контроль за соблюдением Собственниками и нанимателями помещений жилого дома своих обязательств по использованию помещений и внесению ими обязательных платежей и взносов.

3.2.7. Организовать максимально удобный для Собственников сбор платы за техническое обслуживание и коммунальные услуги от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Собственников.

3.2.8. Представлять интересы Собственника в правоохранительных, судебных, административных и государственных органах.

 

4.ПРАВА ИСПОЛНИТЕЛЯ

4.1. Исполнитель вправе:

4.1.1. Взыскивать в судебном порядке с Собственников суммы задолженности по коммунальным платежам и услугам по содержанию и техническому обслуживанию дома, а так же стоимость вреда, причинённого общему имуществу дома неправомерными действиями.

4.1.2. Взыскивать в судебном порядке с коммунальных организаций ущерб, причинённый общему имуществу дома некачественным оказанием ими предоставляемых услуг

4.1.3.Участвовать в общем собрании Собственников с совещательным голосом и правом выносить на утверждение собрания изменения в настоящий договор.

4.1.4.  Требовать от Собственников устранения нарушения прав других Собственников.

4.1.5. Оказывать обратившимся к ним Собственникам платные услуги.

 

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ

 5.1. Собственники обязуется:

5.1.1. Своевременно вносить плату за оказанные коммунальные услуги и за услуги, предоставленные исполнителем по настоящему договору.

 Не вмешиваться в  деятельность Исполнителя, если такая деятельность осуществляется в рамках настоящего договора, и не вступать в непосредственные отношения с организациями, заключившими договора с Исполнителем в рамках настоящего договора.

5.1.2. Соблюдать внутренние правила проживания в доме.

5.1.3. Не производить без письменного согласования с Исполнителем:

-производство переоборудования инженерных сетей;

-установление, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительных секций приборов отопления, регулирующей и запорной арматуры;

-подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

-изменение имеющихся схем учета поставки коммунальных услуг;

-переоборудование, реконструкция, перепланировка жилых и нежилых помещений.

5.2. Общее собрание собственников многоквартирного дома вправе.

5.2.1 Расторгнуть настоящий договор по своей инициативе и в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

5.2.2. Требовать от Исполнителя своевременного и надлежащего исполнения им своих функций в рамках настоящего договора.

5.2.3. Требовать от Исполнителя для ознакомления документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

5.2.4. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.

5.2.5. Требовать от Исполнителя снижения платежей за некачественно, несвоевременно  предоставленные им услуги, а также возмещения нанесенных им убытков, причиненных по вине Исполнителя.

5.2.6. Осуществлять контроль за целевым использованием жилых и нежилых помещений объекта управления и принимать необходимые меры  для прекращения использования их не по назначению.

 

6.РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Собственники многоквартирного жилого дома, производит следующие выплаты в рамках настоящего договора:

6.1.1.  Производит оплату на счёт Исполнителя надлежащим образом установленной стоимости коммунальных услуг для перечисления последним денежных сумм коммунальным организациям, оказывающим соответствующие услуги по договорам, заключённым с ними Исполнителем. Размер транзитных выплат коммунальным организациям, указанных в настоящем пункте (кроме оплаты за электроэнергию и газ), устанавливается нормативными актами Администрации Великого Новгорода, либо самими поставщиками услуг.

6.1.2. Производит оплату стоимости работ и услуг Исполнителя по содержанию,  техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также  оплату расходов будущих периодов на капитальный ремонт дома. На момент заключения настоящего договора и до конца текущего года стоимость указанных услуг соответствует:

- стоимости  тарифа на содержание и текущий ремонт  утвержденного Общим собранием протакол № 2/ 3 от 25 октября 2012 в сумме 21 рублей 50 копейки за один квадратный метр общей площади жилого помещения.

- стоимости расходов будущих периодов на капитальный ремонт дома в сумме 3 рубля за один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений.

При отсутствии решения ежегодного общего собрания об изменении тарифа Исполнитель вправе самостоятельно производить ежегодную индексацию базового тарифа и  расходов будущих периодов на капитальный ремонт дома в размере индекса  максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденного для Новгородской области  соответствующим Приказом Федеральной служба по тарифам в соответствии с п. 5.3.1.31.4. Положения о Федеральной службе по тарифам, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 2004 г. N 332.

В стоимость услуг  Исполнителя по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома входит вознаграждение за управление многоквартирным жилым домом, которое составляет 20 % стоимости указанных услуг.

Оплата производится не позднее 30 числа месяца, следующего за отчётным.

6.2. Собственники выплачивают Исполнителю  вышеуказанные платежи по представленной Исполнителем или расчётно-кассовым центром Администрации Великого Новгорода квитанции через банки, перечислением на расчётный счёт, либо в кассу Исполнителя.

 

 

7.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

7.1. За несвоевременное внесение платежей, указанных в п.6.1. настоящего договора, Собственники выплачивают пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок  сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

7.3. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение, или невыполнение явилось следствием действия непреодолимой силы.

7.4. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно известить об этом другую Сторону.

7.5. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает убытки, если они возникли в результате:

- пожара, возникшего не по вине Исполнителя и взаимодействующих с ним лиц;

- действий, произошедших по вине Собственника, взаимодействующих с ним или использующих его помещения лиц;

- аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Исполнителя и взаимодействующих с ним лиц, при невозможности предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

- гражданских забастовок, волнений, стихийных бедствий военных действий и т.д.

7.6. В случае нарушения одной из Сторон обязательств, предусмотренных настоящим Договором, другая Сторона не несет ответственности за неисполнение или несвоевременное исполнение условий настоящего Договора.

7.7. Если невозможность исполнения условий настоящего Договора возникла по обстоятельствам, за которые Стороны не отвечают, они освобождаются от  ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.0

 

8.Срок действия договора.

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и заключен сроком на три года. Действие данного договора распространяется на отношения по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома, возникшие с момента подписания настоящего договора.

8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях .

8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Заказчика. По требованию любого Собственника ему будет передана заверенная копия настоящего договора.

9.Реквизиты  и подписи сторон.

 

Исполнитель:                                                                                Заказчик:

                                                                                              

От имени собственников:       Обслуживающая организация

                                            Председатель общего собрания:

 

ООО  «НОВГОРОДСКАЯ ВОТЧИНА «

173014, г.Великий Новгород,                                                         

ул. Б.Санкт-Петербургская д.80,  каб. №4.

ИНН 5321155492  КПП 532101001

Р/с 40702810101360000424

В Новгородском филиале ОАО « Банк Москвы «

Генеральный директор :             

______________________________________                                

___________________/Никкар О.Е./                                                                         

                                                                                        

                                    

 

173003, г. Великий Новгород, ул. Большая Московская д. 32/12, офис 7
Управляющая организация
Общество с ограниченной ответственностью «Новгородская вотчина»
Ошибка. Ключа 6 не существует.
Ошибка. Ключа 5 не существует.
Пасмурно

+1 ... +3 C°

Пасмурно

0 ... 2 C°

Версия для слабовидящих
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *